港人去年花309億元大灣區買房 珠海、中山最受歡迎
2021年04月21日11:05

  原標題:港人去年花309億元大灣區買房! 珠海、中山最受歡迎

  隨著近年多項粵港澳大灣區政策相繼出台,香港居民在大灣區內地城市置業的熱情逐漸升溫。

  根據中原地產的統計數據,受疫情影響,2020年港人在大灣區內地城市置業成交宗數為1.61萬宗,涉及面積約150萬平方米,總成交金額超過309億元,同比跌幅達40%。

  事實上,大灣區內地城市的樓價也節節攀升。中原大灣區指數去年錄得5.2%升幅,其中深圳、東莞及佛山錄得雙位數升幅,深圳繼續獨領風騷,成為2020年樓價升幅之冠,全年升幅達27.3%。

  “中原大灣區指數”的基期設定為2017年7月,基期指數設定為100點。指數以各城市的一手及二手住宅交易價格為核心數據,並以各城市的年度GDP為權重構建。數據覆蓋了大灣區11個城市80%以上的新建商品住宅市場,以及成交最活躍、最具價格標杆的二手住宅樓盤。

  然而,該行預測,隨著疫情因素消退,今年內粵港兩地有望實現通關,市場購買力將在下半年釋放,全年港人大灣區一手物業成交量較去年增加25%,達到2萬宗,大灣區物業平均價格亦會上漲5%。

  2019年11月初,粵港澳大灣區建設領導小組提出了“惠港16條”的普惠措施,其中一條是關於港人在大灣區9個內地城市購房與當地居民享有同等待遇的政策。這項政策實施後,豁免了港人在當地居住、學習或工作年限證明,以及繳納個人所得稅及購買社保這些條件的限製。

  這意味著港人只需要持港澳身份證和港澳地區居民來往內地通行證(回鄉證),且在大陸境內無房,就可跟當地居民一樣購買一套自住的住宅。

  平均貸款150萬港元

  由於兩地按揭貸款利差明顯,跨境按揭貸款需求也應運而生。中國工商銀行(亞洲)有限公司(工銀亞洲)零售業務與財富管理部總經理梁翠兒透露,過去一年,工銀亞洲灣區“置業通”的客戶查詢、申請及放款數字皆錄得大幅上升。其中,2020年“置業通”的申請數量同比飆升超過十倍,而2021年首季的申請量更已達到去年全年的40%。

  目前,珠海及中山市是其中兩個最熱門的港人置業城市,申請數量分別占60%和25%,合共占所有申請的85%,平均貸款金額則約150萬港元。

  根據中原地產旗下的房友圈數據顯示,去年香港居民在大灣區內地各城市置業成交占比最高的是中山及珠海,分別占當地成交的5%及7%,而2019年則分別是10%及9%。

  工銀亞洲的“置業通”服務現已覆蓋大灣區九大城市,單筆貸款上限為1000萬港元,最高貸款成數為6成,貸款年限最長30年,貸款利率目前為3.25%,而且做到港息港元結算,更為便利。

  據21世紀經濟報導記者瞭解,香港居民在大灣區內地城市置業主要集中於一手物業(樓花及現樓),目前的按揭申請可在香港本地銀行進行,按揭息率方面更以香港最優惠利率按揭計劃(P按)為計算單位,利率低於內地的銀行按揭利率。同時,每月還款將以港幣結算,避免彙率差價的風險。

  大灣區房價指數再創新高

  事實上,大灣區內地城市的樓價近年來節節攀升,也是吸引港人“北上”置業的重要因素。最新公佈的數據顯示,今年3月中原大灣區指數連續三個月創出曆史新高,指數報125.51,環比上升2.02%。12個指數中8個指數錄得上升,幅度由1.47%至5.34%不等。

  “中原大灣區指數”的基期設定為2017年7月,基期指數設定為100點。指數以各城市的一手及二手住宅交易價格為核心數據,並以各城市的年度GDP為權重構建。數據覆蓋了大灣區11個城市80%以上的新建商品住宅市場,以及成交最活躍、最具價格標杆的二手住宅樓盤。

  中原地產住宅部總裁陳永傑向21世紀經濟報導記者表示,內地多個城市在春節期間實施調控措施,已見初步成效,深圳指數雖連創19個月新高,但升幅已明顯收窄,是12個月以來最少升幅。同時,香港及澳門指數於人民幣貶值的因素下,升幅明顯。大灣區香港指數3月份錄得2.79%的升幅,是22個月以來最大升幅。

  (作者:朱麗娜 編輯:陳慶梅)

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