重磅!明起,廣州住房公積金政策有變
2021年06月08日21:04

原標題:重磅!明起,廣州住房公積金政策有變

6月8日,廣州住房公積金管理中心印發《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》的通知。通知指出,本辦法自2021年6月9日起實施,有效期為5年。本辦法與國家、省、市住房公積金貸款政策不一致的,公積金中心將貫徹落實國家、省、市住房公積金貸款政策。

通知截圖
通知截圖

近年來國家、省、市出台了一系列有關住房公積金貸款政策,原《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》(以下簡稱“原《實施辦法》”)的部分規定已不適應新形勢和新要求。為防範貸款風險,提高廣州市住房公積金公共服務水平,同時便於繳存職工全面掌握和瞭解我市住房公積金貸款政策,廣州住房公積金管理中心立足“堅持房子是用來住的,不是用來炒的”定位,結合有關單位和公眾意見,對現行住房公積金貸款主要規定進行整合和修訂,形成《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》,(以下簡稱“新《實施辦法》”)。

新《實施辦法》將分散在其他文件中的主要住房公積金貸款政策進行整合。整合的主要內容如下:

1.異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合併計算。(此項內容在第六條第(二)款,即:申請貸款時,本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含),非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合併計算)

2.不予貸款情形,包括:家庭購買第三套及以上住房、申請人有尚未結清的住房公積金貸款、申請人信用記錄不符合要求。(第九條)

3.有關貸款額度的規定和收入認定標準。(第十一條)

4.住房套數認定標準。(第十二條)

5.貸款期限有關規定、樓齡判斷方法。(第十三條)

新《實施辦法》與廣州現行住房公積金貸款政策相比的主要變化包括以下幾個方面。

第一,支持人才引進,在符合我市人才購房政策前提下,增加持人才綠卡副證或區人才綠卡的繳存職工申請住房公積金貸款的,享有本市戶籍繳存職工待遇(第七條)。

第二,增加對轉業軍人優先提供住房公積金貸款的規定(第八條)。

第三,增加不予貸款情形,防範貸款風險。包括:房屋用途為別墅、房屋為獨立成棟住宅、僅購買住房部分產權份額(共有產權住房除外)(第九條)。

第四,二手房貸款最長期限參照其他公積金中心和商業銀行規定,由20年調整至30年,樓齡加貸款年限由不超過40年調整至50年(第十三條第(一)、(二)款)。

新《實施辦法》政策解讀

Q:

解讀一:購買二手房時如何依據第十一條第(三)款計算住房公積金貸款可貸額度和應支付的首付款?

A:

舉例說明:假設小李未婚且單獨購房,申請住房公積金貸款時,名下無房且無貸款記錄,依據當前政策最低首付款比例為30%。其購買二手房時,房屋買賣網簽合同成交價為200萬元,核查(評估)價為190萬元。根據第十一條第(三)款,其住房公積金可貸額度不高於:190×(1-30%)=133萬元,需支付的首付款不低於:200-133=67萬元。最終可貸額度結闔第十一條其他規定經審核後確定。

Q:

解讀二:申請住房公積金貸款時,配偶或者共同購房人的收入如何合併計算?

A:

答:申請人的配偶、共同購房人、共同購房人的配偶如在申請人申請住房公積金貸款時在我市正常繳存住房公積金的,在計算家庭總收入時,可以合併計算其個人收入。繳存職工收入按以下標準認定:住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的,其個人收入以繳存基數為準;繳存基數達上限的,其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準,工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為準。

Q:

解讀三:如何判斷所購住房的樓齡?

A:

答:公積金中心通過房地產主管部門確認的房屋信息以及具有房地產評估資質機構出具的房屋核查(評估)報告綜合判斷住房樓齡。其中“房地產主管部門確認的房屋信息”包括但不限於房屋買賣網簽合同、房產證、公積金中心通過信息共享從房地產主管部門獲取的信息等。

案例:小張2021年購買二手房並申請住房公積金貸款,公積金中心獲取的信息如下:網簽合同顯示建築時間為1990年,房產證測繪時間顯示1998年,核查(評估)報告顯示樓齡21年,則公積金中心依據上述時間中最早的1990年認定該套房屋樓齡為31年。

有關貸款額度的規定和收入認定標準

第十一條 個人住房公積金可貸額度應同時符合下列要求:

(一)不高於公積金繳存賬戶餘額×8+月繳存額×到退休年齡月數;

(二)不高於我市住房公積金貸款最高額度。該最高額度由市住房公積金管理委員會根據我市社會經濟發展情況確定後發佈執行;

(三)不高於購房總價款×(1-最低首付比例)。所購住房為一手房的,購房總價款以房屋買賣網簽合同價款為準;所購住房為存量房(二手房)的,共有產權住房的購房總價款以房屋買賣合同約定的總價款為準,其它住房的購房總價款以房屋買賣網簽合同價款與房屋核查(評估)價中的較低者為準。最低首付比例按如下規定執行,如國家、省、市有關政策調整的,以最新政策為準:

1.購房人家庭無住房貸款(含商業性住房貸款和住房公積金貸款,下同)記錄且在本市無住房的,首付款比例不低於30%;

2.購房人家庭有已結清住房貸款記錄且在本市無住房的,購買普通商品住房購房首付款比例不低於40%,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;

3.購房人家庭無住房貸款記錄或者有已結清的住房貸款記錄,且在本市擁有1套住房的,購買普通商品住房購房首付款比例不低於50%;

4.購房人家庭在本市擁有1套住房且對應的住房貸款未還清的,購買普通商品住房首付款比例不低於70%;

5.購房人家庭在本市擁有1套住房,購買非普通商品住房首付款比例不低於70%;

6.購房人家庭有1筆未結清住房貸款記錄的,購房首付款比例不低於70%;

7.普通住房的認定標準依據國家、省、市有關規定執行;

8.購買共有產權住房的,首付比例參照購買商品住房有關規定執行。

(四)根據貸款額度計算得出的每月住房公積金貸款還貸額不超過申請人家庭收入的50%。繳存職工收入按以下標準認定:住房公積金繳存基數未達本市當時繳存基數上限的,其個人收入以繳存基數為準;繳存基數達上限的,其個人收入以其繳存基數和工資兩者之間的較高值為準,工資以繳存職工在公積金中心登記的數額為準。

圖源:廣州住房公積金管理中心
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圖源:廣州住房公積金管理中心
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圖源:廣州住房公積金管理中心
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信息時報記者 白雲

圖源:廣州住房公積金管理中心
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